Đối với ông Ye Nengtong, Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư CapitaLand, các quỹ tín thác với hiệu quả hoạt động vượt trội luôn không thể tách rời một số yếu tố cơ bản như bắt kịp xu hướng thị trường, không ngừng đổi mới và tìm ra lợi thế riêng về tài sản và địa lý.

Sáp nhập để mở rộng quy mô là một cách quan trọng để các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) tăng lợi nhuận và thúc đẩy tăng trưởng, nhưng đó không phải là cách duy nhất.

Đối với Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư CapitaLand Ye Nengdong, các quỹ tín thác với hiệu quả hoạt động vượt trội luôn không thể tách rời một số yếu tố cơ bản, đó là bắt kịp xu hướng thị trường, không ngừng đổi mới và tìm kiếm tài sản cũng như lợi thế đặc thù về mặt địa lý.

Trong cuộc phỏng vấn độc quyền với "Lianhe Zaobao", ông nói: "Sáp nhập thường là một cách hợp lý để tăng trưởng lòng tin, nhưng chúng tôi cũng có những cách tăng trưởng khác... Trong phân tích cuối cùng, sáp nhập chỉ là một khái niệm , và cuối cùng là công ty tài trợ và ban quản lý của quỹ tín thác. Công ty vẫn phải tìm kiếm sự phối hợp từ việc sáp nhập, theo dõi xu hướng thị trường và tích cực tổ chức lại danh mục tài sản của quỹ tín thác "

Quỹ tín thác phải liên tục điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình.

CapitaLand Investment là công ty quản lý đầu tư bất động sản lớn nhất trong nước, là nhà tài trợ của sáu quỹ tín thác CapitaLand với tổng giá trị thị trường hơn 30 tỷ Đài tệ, bao gồm hai quỹ tín thác địa phương lớn nhất - CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) và Ascendas Real Estate Investment. (AREIT). Nhiệm vụ chính của Ye Nengdong là thúc đẩy sự phát triển của sáu quỹ tín thác của CapitaLand.

Trong những năm gần đây, xu hướng sáp nhập trong lĩnh vực ủy thác địa phương xuất hiện và nhiều quỹ tín thác đã hợp tác để mở rộng quy mô và nâng cao sức mạnh của mình.

Bản thân CapitaLand Integrated Commercial Trust cũng là sản phẩm của sự sáp nhập quỹ tín thác. Nó được hình thành nhờ sự sáp nhập giữa CapitaLand Commercial Singapore Trust (CMT) và CapitaLand Commercial Trust (CCT) vào năm 2020. Giá trị thị trường hiện tại của nó là xấp xỉ. 14,5 tỷ nhân dân tệ. Nó có vốn hóa thị trường lớn nhất trong số các quỹ tín thác địa phương và nằm trong top 3 ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Ye Nengdong chỉ ra rằng việc mở rộng quy mô sẽ mang lại một số lợi ích cho Quỹ Tín thác Thương mại Toàn diện CapitaLand, chẳng hạn như có thể bao gồm nhiều chỉ số hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư tổ chức hơn và có thể chịu rủi ro từ các dự án lớn hơn. Quan trọng hơn, ông tin rằng việc kết hợp các tòa nhà văn phòng và tài sản trung tâm mua sắm của CapitaLand có thể mang lại giá trị tổng hợp.

Ông cho biết: "Văn phòng thương mại và tài sản bán lẻ của CapitaLand được tích hợp với nhau, đây là một sự kết hợp tốt và phù hợp với xu hướng hiện nay là các dự án phát triển toàn diện với sự tích hợp chặt chẽ hơn của nhiều không gian chức năng khác nhau."

Real Kinh nghiệm phát triển bất động sản là một lợi thế

Ông cũng nhấn mạnh rằng sáu quỹ tín thác của CapitaLand có thể dẫn đầu thị trường chủ yếu là do các quỹ tín thác này có thể liên tục điều chỉnh chiến lược đầu tư và tìm kiếm cơ hội tăng trưởng mới phù hợp với xu hướng chung và chu kỳ thị trường bất động sản.

Ví dụ: CapitaLand China Trust được thành lập vào năm 2006 để đầu tư chủ yếu vào các trung tâm mua sắm ở Trung Quốc. Trong những năm gần đây, với sự chuyển đổi về chức năng và hình thức kinh doanh của trung tâm mua sắm, cũng như sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử và nền kinh tế kỹ thuật số, quỹ tín thác đã thay đổi chiến lược đầu tư không còn giới hạn ở các trung tâm mua sắm Trung Quốc mà đã mở rộng. đến hậu cần, khu kinh doanh và trung tâm dữ liệu cũng như các tài sản kinh tế mới khác của Trung Quốc.

Pocker

CapitaLand Investment đóng vai trò là công ty tài trợ cho sáu quỹ tín thác. Đây cũng là một lợi thế của các quỹ tín thác này.

Ye Nengtong cho biết ngoài việc có tài sản đa dạng có thể đầu tư vào quỹ tín thác, CapitaLand còn có kinh nghiệm phong phú trong việc phát triển và quản lý bất động sản, điều này sẽ giúp quỹ tín thác của họ phát triển, bao gồm cả việc chấp nhận rủi ro phát triển.

Ông nói: “Trong thị trường ủy thác địa phương, các nhà đầu tư hiểu tầm quan trọng của việc có các công ty tài trợ mạnh hỗ trợ phát triển các quỹ tín thác. Họ có thể cung cấp khả năng quản lý, đồng thời có các kênh cung cấp tài sản ổn định để thúc đẩy niềm tin. tăng trưởng "

自称受害者的Ben McDonald（麦唐纳）告诉法新社，殴打他的男子是泰勒丝的父亲Scott Swift（史考特斯威夫特）。麦唐纳说，泰勒丝在悉尼共有四场演出，最后一场结束后，他在悉尼港一艘“超级游艇”上拍摄泰勒丝。

叶欢的父亲在2013年过世，她隐退的六年期间，母亲也在2019年离去。她很欣慰自己能够陪父母最后一程，“许多人追求成就，但对我来说最重要的是生命。陪伴父母离去的这段日子，我感受到了爱，这让我感到大大的满足。我和爸爸的感情好到我们可以挤在一张病床上抱着聊天、亲吻，我还能和他说‘我真的很爱你’。我也从父亲的笑容看到满足，知道他很快乐。”

A post shared by zaobao.sg 娱乐 (@zaobaosg.entertainment)

Năm ngoái, công ty đã thu được hơn 2,9 tỷ Đài tệ từ nguồn tài trợ xanh hoặc liên quan đến bền vững.

Dự án phát triển toàn diện vừa hoàn thành CapitaSpring do CapitaLand Integrated Commercial Trust và CapitaLand Development đồng tổ chức. Công ty TNHH Bất động sản Ye Nengdong cho biết quỹ tín thác có nền tảng về phát triển bất động sản, điều này giúp quỹ tự tin chấp nhận một số rủi ro phát triển.

Hướng tới tương lai, anh tin rằng niềm tin của CapitaLand sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn hơn về tính bền vững.

CapitaLand Trust luôn cam kết phát triển bền vững và đã đạt được nhiều giải thưởng cũng như kỷ lục về phát triển bền vững. Ví dụ: Ascott Residence Trust (ART) đứng đầu trong hạng mục quỹ tín thác của Chỉ số Quản trị và Minh bạch của Singapore vào năm ngoái.

Quỹ tín thác của CapitaLand cũng nhận được hơn 2,9 tỷ Đài tệ tài chính liên quan đến xanh hoặc bền vững vào năm ngoái.

Nhưng Ye Nengdong cho rằng trong khi thúc đẩy tính bền vững, các quỹ tín thác phải tập trung vào những tác động giá trị gia tăng mà chúng mang lại.

Anh ấy nói: “Chúng tôi có các mục tiêu về tính bền vững, nhưng làm cách nào để chúng tôi thực hiện các chiến lược này? Ví dụ: làm cách nào để đo lường mức độ xanh của từng tài sản? Khi nâng cấp các tài sản, liệu chúng tôi có tìm được cách hiệu quả hơn không? 2}

Giống như một số công ty chi nhiều tiền hơn để đạt được kết quả bền vững trong việc bảo tồn năng lượng, Ye Nengdong tin rằng các quỹ tín thác phải đo lường xem khoản đầu tư bền vững nào là hợp lý và khoản đầu tư nào thực tế.

Quỹ tín thác bất động sản đáp ứng nhu cầu của nhiều nhà đầu tư trong nước

Ye Nengdong tốt nghiệp Khoa Quản lý Bất động sản của Đại học Quốc gia Singapore và có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Ông là giám đốc quốc gia Ấn Độ của Tập đoàn Ascendas. Năm 2015, Ascendas sáp nhập với Tập đoàn Singbridge, đồng thời ông giữ chức giám đốc đầu tư và giám đốc đầu tư bất động sản của Tập đoàn Ascendas. Năm 2019, sau khi CapitaLand công bố mua lại Ascendas-Singbridge, ông gia nhập đội ngũ quản lý CapitaLand.

Ngoài ra, Ye Nengtong còn là chủ tịch Hiệp hội ủy thác đầu tư bất động sản Singapore (REITAS). Năm nay là năm kỷ niệm 20 năm quỹ tín thác đầu tiên niêm yết trên thị trường chứng khoán trong nước. Năm 2002, CapitaLand (sau đổi tên thành CapitaLand) đã ra mắt Quỹ tín thác bất động sản thương mại CapitaLand trên thị trường chứng khoán, trở thành quỹ tín thác địa phương đầu tiên được niêm yết trên thị trường chứng khoán.

Trong 20 năm qua, thị trường quỹ tín thác địa phương đã phát triển nhanh chóng. Tính đến cuối tháng 1 năm nay, đã có 44 quỹ tín thác được niêm yết tại địa phương, với tổng giá trị thị trường là 108 tỷ Đài tệ, chiếm 12%. giá trị thị trường chứng khoán địa phương.. Điều này đã khiến một số nhà đầu tư chỉ trích sự phát triển bùng nổ của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản trong nước, khiến thị trường chứng khoán trong nước quá ổn định, ít biến động, thiếu sức hấp dẫn và sức sống.

Pocker

Về vấn đề này, Ye Dongneng cho biết sự phát triển nhanh chóng của thị trường quỹ tín thác địa phương phụ thuộc vào sự hỗ trợ của các công ty tài trợ và cơ quan quản lý, đồng thời quỹ tín thác cũng đáp ứng nhu cầu đầu tư của nhiều nhà đầu tư địa phương, khiến nó trở thành một khoản đầu tư phổ biến dụng cụ. . Ông cũng không tin rằng thị trường ủy thác là nguyên nhân gây ra sự biến động thấp trên thị trường chứng khoán địa phương. Ông nói: “Quỹ ủy thác là một phần quan trọng của thị trường chứng khoán trong nước và phản ánh nhu cầu của nhà đầu tư về các công cụ đầu tư mang lại thu nhập ổn định, vì vậy tôi không nghĩ đây là tuyên bố đúng hay sai về việc hỗ trợ sự phát triển của thị trường ủy thác. chúng ta nên làm là tập trung vào các khía cạnh khác của thị trường chứng khoán và tìm cách mở rộng các bộ phận này để làm cho thị trường chứng khoán trở nên toàn diện và hấp dẫn hơn.”