{1[The Epoch Times, ngày 17 tháng 5 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Trong hai năm qua, nhiều nhà phát triển bất động sản Trung Quốc liên tiếp trải qua các cuộc khủng hoảng nợ, khiến thị trường bất động sản Trung Quốc rơi vào tình trạng sa lầy sâu sắc. Hôm thứ Sáu (17/5), chính quyền Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố một số biện pháp giải cứu nhà ở mới, bao gồm xóa bỏ giới hạn thấp hơn đối với lãi suất thế chấp cá nhân và yêu cầu chính quyền địa phương mua những tài sản chưa bán được để giảm lượng tồn kho nhà ở.

GAME BÀI

Cục Thống kê của Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố một số dữ liệu kinh tế tháng 4 vào thứ Sáu. Giá nhà mới và nhà cũ ở các thành phố hạng nhất đã giảm trên diện rộng trong tháng Tư. Giá nhà mới đã trải qua sự sụt giảm nhanh nhất trong hơn chín năm.

Đồng thời, đầu tư bất động sản trong 4 tháng đầu năm 2024 giảm 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán bất động sản tính theo diện tích xây dựng từ tháng 1 đến tháng 4 giảm 20,2% so với cùng kỳ năm ngoái và diện tích xây dựng mới khởi công giảm 24,6%. Số vốn do các nhà phát triển huy động cũng giảm 24,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này nhấn mạnh cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng tồi tệ của Trung Quốc.

Ngành bất động sản từng là trụ cột chính của nền kinh tế Trung Quốc trong thời kỳ đỉnh cao nhưng giờ đây nó đã trở thành trở ngại lớn cho quá trình phục hồi kinh tế. Trong hai năm qua, Đảng Cộng sản Trung Quốc đã công bố hết đợt này đến đợt khác các biện pháp hỗ trợ, nhưng chúng đều không thể đảo ngược tình trạng suy thoái của thị trường nhà đất.

He Lifeng, Phó Thủ tướng Quốc vụ viện Đảng Cộng sản Trung Quốc, đã phát biểu tại "Hội nghị quốc gia về đảm bảo hiệu quả việc cung cấp nhà ở" rằng tại các thành phố có lượng nhà ở thương mại tồn kho lớn, chính phủ có thể mua một số bất động sản không thể bán được với giá “giá hợp lý” để bình ổn giá nhà đất.

He Lifeng nói rằng những ngôi nhà sẽ được sử dụng làm nhà ở giá rẻ nhưng không đưa ra thời gian biểu hoặc mục tiêu mua cũng như không nêu chi tiết nguồn vốn.

GAME BÀI

Biện pháp này có thể khiến vấn đề nợ chính quyền địa phương của Trung Quốc trở nên trầm trọng hơn.

Trước đây, Tianfeng Securities ước tính rằng nếu ĐCSTQ muốn xử lý hàng tồn kho trong vòng 18 tháng, họ sẽ phải chi ít nhất 7 nghìn tỷ nhân dân tệ. Tuy nhiên, chính quyền địa phương của Trung Quốc hiện đang nợ nần chồng chất, với khoản nợ xấp xỉ 9 nghìn tỷ USD.

He Lifeng cũng cho rằng chính quyền địa phương nên “xử lý hợp lý đất ở nhàn rỗi được chuyển nhượng thông qua việc khôi phục, mua lại, v.v., nếu phù hợp, để giúp các công ty nhà đất gặp khó khăn về tài chính giải quyết khó khăn của họ”.

Ngoài ra, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cho biết họ sẽ dỡ bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp và giảm tỷ lệ trả trước.

Ngân hàng trung ương tuyên bố rằng họ sẽ hủy bỏ giới hạn thấp hơn về lãi suất thế chấp cá nhân thương mại đối với ngôi nhà thứ nhất và thứ hai trên toàn quốc. Ngoài ra, tỷ lệ trả trước cũng đã được hạ xuống. Tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với khoản vay thế chấp đối với ngôi nhà đầu tiên là không dưới 15% và đối với ngôi nhà thứ hai là không dưới 25%.

Goldman Sachs ước tính rằng tính đến cuối năm 2023, lượng nhà ở sẵn có của Trung Quốc sẽ có giá trị 13,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,87 nghìn tỷ USD). Do một số quỹ nhà ở vẫn chưa được hoàn thành nên 5 nghìn tỷ nhân dân tệ khác sẽ được đầu tư. để hoàn thành nó.

财政部统计处处长蔡美娜表示，资通与视听产品、电子零组件可说是台湾对美国出口的两大引擎，主要分别受惠于人工智能应用商机持续高涨，以及近年美国政府积极把先进芯片的制造与产能引导回美国本土，所以带动对台湾货品的需求。

根据Glassdoor的分析，各种顾问和工程职位也位列薪水最高的前15名。

2016年至2023年，中国连续8年成为德国第一大贸易伙伴。然而在2023年，中德之间的贸易额开始显著下滑，同比减少了15.5%，最终仅领先美德贸易额几亿欧元。

台湾官员指出，这一下降的原因除了中国经济疲软，也是美中紧张局势导致供应链重组的结果。

1月2日，美国财政部表示，联邦政府的公共债务总额首次达到34万亿美元。此前，美国国会预算局（CBO）在2020年1月预估，联邦债务总额要到2029财年才会突破34万亿美元。

Giám đốc điều hành của một nhà phát triển bất động sản ở Thượng Hải nói với Reuters: “Về mặt tâm lý, điều này sẽ khiến các nhà đầu tư nghĩ rằng chính phủ đang ‘thanh toán hóa đơn’ và đang chuyển rủi ro từ các công ty bất động sản sang ngân hàng và chính quyền địa phương "

Trước đó, chính quyền Cộng sản Trung Quốc khuyến khích người dân "đổi nhà cũ lấy nhà mới" và thay nhà cũ lấy nhà mới. Tuy nhiên, sự quan tâm của công chúng đến việc mua nhà cũ là rất hạn chế. kế hoạch không tiến triển thuận lợi và ít có hiệu quả.

Theo số liệu chính thức của Đảng Cộng sản Trung Quốc, trong số 70 thành phố lớn và vừa, có 64 thành phố chứng kiến ​​giá nhà đất giảm trong tháng trước, vượt con số 57 thành phố trong tháng 3.

Guan Xuerong, một nhà phân tích tại Trung tâm Nghiên cứu Dữ liệu Nhà ở Gia Cát, cho biết: “Giá nhà đất tiếp tục giảm sẽ làm tăng thêm tâm trạng chờ xem của người mua nhà”.

"Việc điều chỉnh ngành vẫn chưa kết thúc. Sẽ mất một thời gian để thị trường phục hồi." Guan Xuerong nói với Reuters.

Biên tập viên: Li Lin#