Keppel DC REIT hiện tập trung vào việc mua lại những tài sản ổn định có thể mang lại lợi nhuận chất lượng cao cho nhà đầu tư trong dài hạn. Vì vẫn chưa thành lập nhóm điều hành tại Hoa Kỳ nên quỹ tín thác chủ yếu tìm cách mua lại tài sản trung tâm dữ liệu để cho một khách hàng thuê để vận hành. độc quyền được phê duyệt xây dựng Các trung tâm dữ liệu mới ngày càng khó xây dựng hơn và nhu cầu về chúng tiếp tục tăng, với giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng.

Keppel DC REIT (Keppel DC REIT) sẽ tìm kiếm cơ hội mua lại các trung tâm dữ liệu của Hoa Kỳ trong tương lai để mở rộng thị trường địa lý cho danh mục tài sản của mình.

Trong cuộc phỏng vấn gần đây với Lianhe Zaobao, Chủ tịch Cai Xianyang của công ty quản lý quỹ tín thác đã chia sẻ triển vọng tăng trưởng của lĩnh vực trung tâm dữ liệu và các kế hoạch của quỹ tín thác.

Sự bùng phát của dịch vi-rút corona đã thúc đẩy nhu cầu về trung tâm dữ liệu. Cai Xianyang cho biết trên thực tế, trong những năm trước khi dịch bệnh bùng phát, nhu cầu của khách hàng về trung tâm dữ liệu đã tăng lên đáng kể. Điều này chủ yếu là do nhu cầu về dịch vụ đám mây tăng cao. Các công ty đang đưa dữ liệu lên máy chủ đám mây và người tiêu dùng cũng khuyến khích người dùng sao lưu dữ liệu trên đám mây.

Ông giải thích rằng dữ liệu được lưu trữ trên máy tính và điện thoại di động dễ bị hư hỏng và các dịch vụ đám mây thực sự an toàn hoặc thậm chí bảo mật hơn vì thông tin không được lưu trữ trên cùng một máy chủ và các tệp được lưu trữ trên cùng một máy chủ. được tháo rời và lưu trữ trên các máy chủ khác nhau. Khả năng bị đánh cắp sẽ giảm đi.

Singapore là một trung tâm ở Đông Nam Á, điều đó có nghĩa là các công ty sẽ lưu trữ nhiều thông tin ở Singapore, thúc đẩy nhu cầu về trung tâm dữ liệu địa phương.

Trong khi nhu cầu tăng lên đáng kể thì nguồn cung trung tâm dữ liệu lại bị hạn chế.

Cai Hsien-yang cho biết quy trình phê duyệt trung tâm dữ liệu thường mất một năm nhưng dự kiến ​​sẽ lâu hơn do nguồn cung cấp điện trên thế giới bị thắt chặt và nhiều quốc gia phải kiểm soát lượng khí thải carbon. Tại châu Âu, các cơ sở cung cấp điện đã cũ, không thể tăng công suất truyền tải và không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.

Nguồn cung cấp trung tâm dữ liệu địa phương mới rất hạn chế

Tại địa phương, chính quyền đã kêu gọi các doanh nghiệp trong ngành không xây dựng thêm bất kỳ trung tâm dữ liệu nào để chính phủ có thời gian tìm ra cách bền vững nhằm hỗ trợ tăng trưởng trong lĩnh vực này.

Cai Xianyang cho biết: "Trong hai đến ba năm tới, nguồn cung cấp trung tâm dữ liệu địa phương mới sẽ rất hạn chế trên toàn cầu. Tình hình cung và cầu này sẽ trở nên rõ ràng hơn trong một hoặc hai năm tới". , đẩy giá thuê lên cao.

Hiện có hơn 60 trung tâm dữ liệu tại khu vực địa phương. Tập đoàn Keppel đang hợp tác với Singapore Press Holdings để phát triển và vận hành trung tâm dữ liệu tại số 82 Genting Lane.

Ngoài nguồn điện, còn có nhiều vấn đề cần cân nhắc trong quá trình xây dựng trung tâm dữ liệu.

Cai Xianyang cho biết: "Trung tâm dữ liệu là cơ sở quan trọng và danh sách xây dựng trung tâm dữ liệu dài 10 trang".

Sicbo

Ví dụ: không được gần trạm cấp nước, trạm xăng và các tuyến đường bay và yêu cầu vận chuyển Phải thuận tiện và có ít nhất hai lối ra vào, đồng thời đảm bảo có kết nối tốt với điểm hạ cánh cáp.

Mặc dù Singapore có diện tích đất nhỏ nhưng một số khách hàng chỉ chọn trung tâm dữ liệu ở một số địa điểm nhất định.

Nhưng điều này không có nghĩa là trung tâm dữ liệu phải ở gần công ty khách hàng. "Trung tâm dữ liệu là nơi sao lưu dữ liệu. Nếu hỏa hoạn xảy ra tại tòa nhà văn phòng của công ty thì trung tâm dữ liệu sẽ xảy ra." không thể bị ảnh hưởng."

尽管天后们的巡唱一票难求，但直球对决下，现年32岁，有“宇宙巨肺”之称的G.E.M.邓紫棋人气最高企，气势如虹，根据中国演唱会购票网的资料，她的演出“渴求票人数”以大比数撼低张惠妹和蔡依林。

A-Lin和伍佰去年才来新开唱，粉丝的热情却依旧不减，两人究竟有什么魅力？

向洋以短信接受《联合早报》访问时坦言，自己当下没有想太多，只是尽力把歌曲演绎好。他说：“我不常用TikTok，所以发生在这个平台上的现象常会带给我惊喜。”

海外媒体近日报道，碧昂丝有意进军“乡谣音乐界”，而碧昂丝也于星期二（19日）在社交媒体公开了首张乡谣大碟《Country Carter》的封面，封面中她以“西部牛女”打扮，拿着美国国旗策骑。

Đồng thời, khoảng cách giữa các trung tâm dữ liệu phải đảm bảo độ trễ truyền dữ liệu ngắn, không được quá xa hoặc quá gần. Ở hầu hết các nước, tiêu chuẩn này là nửa giờ đến một giờ lái xe, nhưng ở Singapore là khoảng 20 đến 30 phút.

Hiện tại, Trust có 18 trung tâm dữ liệu được phân bổ ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương (70%) và Châu Âu (30%) và chưa gia nhập thị trường Hoa Kỳ.

Cai Hsien Yang cho biết: "Điều này có thể thay đổi và chúng tôi đang khám phá một số cơ hội."

Ông giải thích rằng Keppel Corporation đã phân tích thị trường khi lần đầu tiên bước vào trung tâm dữ liệu và nhận thấy rằng Thị trường ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương và Châu Âu còn tương đối mới, trong khi thị trường Mỹ tương đối trưởng thành.

Đầu tư vào các thị trường mới nổi cho phép bạn mua được tài sản ở mức giá hấp dẫn hơn và có khả năng tăng giá cao hơn.

Hiện tại, quỹ tín thác chủ yếu mua lại các tài sản ổn định có thể mang lại lợi nhuận chất lượng cao cho các nhà đầu tư trong dài hạn. Vì vẫn chưa thành lập nhóm điều hành tại Hoa Kỳ nên quỹ tín thác chủ yếu tìm cách mua lại tài sản trung tâm dữ liệu để cho một khách hàng thuê để vận hành.

Cai Xianyang nói rằng Virginia và Chicago ở Hoa Kỳ là các cụm trung tâm dữ liệu địa phương, nhưng điều này không có nghĩa là niềm tin chỉ tập trung vào các thị trường trưởng thành này. Điều quan trọng nhất là tín dụng của khách hàng đối với tài sản và. thời hạn thuê.

Được đưa vào làm cổ phiếu thành phần của STI vào tháng 10 năm nay

Keppel Data Center Real Estate Trust đã được đưa vào làm cổ phiếu thành phần của Singapore Straits Times Index (STI) vào tháng 10 năm nay.

Khi được hỏi liệu quỹ tín thác có kế hoạch tham gia các chỉ số khác hay không, Cai Hsien Yang cho biết: "Việc đơn giản theo đuổi việc đưa vào chỉ mục không phải là mục tiêu của quỹ tín thác. Chúng tôi tiếp tục tập trung vào những gì chúng tôi giỏi, đó là để tìm tài sản tốt và đảm bảo rằng chúng tôi sẽ hoạt động lâu dài." Hiệu suất rất tốt."

"Mục tiêu của chúng tôi không chỉ là thị trường Singapore mà còn các đối thủ toàn cầu của chúng tôi bao gồm Digital Realty và Equinix, một số lớn hơn chúng tôi nhiều lần. Vì vậy, chúng tôi hy vọng một ngày nào đó có thể bắt kịp họ. Quy mô của chúng tôi vẫn còn khá nhỏ trên thế giới "

Trong số danh mục tài sản của quỹ tín thác, 72% là colocation. , phần còn lại được cho khách hàng cá nhân thuê. Tài sản colocation có đối tượng khách hàng và thời hạn cho thuê đa dạng, trong khi những tài sản dành cho một loại khách hàng có thu nhập tương đối ổn định và thời gian cho thuê dài hơn.

Quỹ tín thác chủ yếu cung cấp dịch vụ cho khách hàng bán buôn, bao gồm cả các công ty công nghệ lớn.

Cai Hsien-yang chỉ ra rằng ngưỡng trong lĩnh vực trung tâm dữ liệu khá cao. Mặc dù việc xây dựng một trung tâm dữ liệu không khó nhưng sẽ khó thu hút khách hàng nếu thiếu hồ sơ hoạt động. “Các công ty như Google và Facebook sẽ chỉ chọn bạn nếu họ hoàn toàn tin tưởng bạn, bởi nếu xảy ra gián đoạn dữ liệu, họ có thể bị thiệt hại hàng triệu, thậm chí hàng trăm triệu USD.. "

Trust đã lập được thành tích hoạt động tốt ở Singapore và thị trường toàn cầu, vì vậy anh ấy không lo lắng về sự cạnh tranh gay gắt từ những người chơi mới.

Giá phát hành mỗi đơn vị của quỹ tín thác là 0,93 nhân dân tệ khi nó được niêm yết vào năm 2014. Giá đóng cửa vào thứ Sáu (thứ 4) là 2,74 nhân dân tệ. Khi quỹ tín thác được niêm yết, tài sản được quản lý của nó là khoảng 1 tỷ nhân dân tệ và hiện tại nó đã đạt 2,9 tỷ nhân dân tệ. data. Center

Like Server Hotel

Trước khi giữ chức vụ chủ tịch của Keppel Data Center REIT Management, Chua Hsien Yang đã làm việc tại công ty quản lý Keppel REIT, nơi ông cũng sở hữu các khách sạn. làm việc tại Ascott Residence Trust và Hotel Plaza, tiền thân của Khách sạn Pan Pacific

Ông mô tả trung tâm dữ liệu là một khách sạn máy chủ cung cấp cho khách hàng các máy chủ

Ông nói rằng các công ty điều hành tòa nhà văn phòng có thể. gặp gỡ khách hàng hai năm một lần, trong khi các nhóm vận hành trung tâm dữ liệu gặp gỡ khách hàng hàng tháng và chủ sở hữu liên lạc với những người thuê lớn hàng quý. Hiểu rõ nhu cầu tiếp theo của khách hàng. “Các trung tâm dữ liệu đang thay đổi rất nhanh và nếu chúng ta không liên lạc với khách hàng thường xuyên. , chúng tôi sẽ không thể theo kịp. "

Cai Xianyang tin rằng trên thực tế, cho dù đó là khách sạn, tòa nhà văn phòng hay trung tâm dữ liệu, một số kỹ năng đều có thể chuyển giao được, chẳng hạn như sự hài lòng của khách hàng và sự chú ý đến chi tiết cũng như giao tiếp với khách hàng.

Năm tới, ông giữ chức vụ giám đốc mua bán và sáp nhập của Tập đoàn Keppel kể từ ngày 15 tháng 2.

Tập đoàn Keppel đã thông báo thay đổi vị trí của một số giám đốc điều hành cấp cao vào tháng 11, Cai Xianyang sẽ giữ chức vụ giám đốc mua bán và sáp nhập của Keppel. Tập đoàn Keppel từ ngày 15 tháng 2 năm sau. Phó chủ tịch hiện tại Li Mingfan (46 tuổi) sẽ đảm nhận vị trí chủ tịch. Thông báo cho biết Cai Xianyang có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý quỹ bất động sản và lĩnh vực khách sạn. Ông sẽ tập trung vào danh mục đầu tư của tập đoàn. về các giải pháp đô thị hóa bền vững

Cai Xianyang cho biết : “Li Mingfen là thành viên hiếm hoi của nhóm kể từ năm 2015. Với tư cách là Phó Chủ tịch, bà đã tham gia chặt chẽ vào sự phát triển của quỹ tín thác và có vị trí tốt để dẫn dắt quỹ tín thác vào giai đoạn phát triển tiếp theo và thúc đẩy hiệu suất hơn nữa. "