Khi tốc độ tăng trưởng kinh tế của Singapore tăng tốc ổn định, tâm lý của các nhà phát triển bất động sản tiếp tục được cải thiện và họ đặc biệt lạc quan về diễn biến thị trường trong 6 tháng tới.

Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản của Đại học Quốc gia Singapore (IREUS) đã công bố Chỉ số Tâm lý Bất động sản trong quý đầu tiên của năm nay vào thứ Hai (ngày 3 tháng 6). Nó cho thấy Chỉ số Tâm lý Tổng hợp. đã tăng từ mức 4,7 của quý trước lên 4,9, gần với đường trung tính hơn.

Báo cáo hàng quý này sử dụng các giám đốc điều hành của công ty bất động sản làm bảng câu hỏi, đo lường sự phát triển của bất động sản, điều kiện và kỳ vọng của thị trường, đồng thời theo dõi những thay đổi về tâm lý trong ngành bất động sản trong 6 tháng qua và 6 tháng tiếp theo, trên quy mô lớn từ 0 đến 10. Phản ánh sự bi quan và lạc quan của người trả lời, với 0 là bi quan nhất và 10 là lạc quan nhất.

Điên Cuồng777Khách sạn và căn hộ dịch vụ bi quan nhất về thị trường tòa nhà dân cư cao cấp

Chỉ số Tâm lý Hiện tại, dựa trên quan điểm của người trả lời về thị trường trong sáu tháng qua, đã tăng lên 4,7 từ 4,4 trong năm ngoái. Trong số đó, Khách sạn và căn hộ dịch vụ dẫn đầu với số điểm 62%, trong khi bất động sản nhà ở cao cấp đứng cuối bảng với số điểm âm 53%.

Chỉ số Tâm lý Tương lai, dựa trên quan điểm của người trả lời về thị trường trong sáu tháng tới, đã tăng lên 5,1 từ mức 4,7 trong quý trước, vượt quá đường trung tính. Trong số đó, khách sạn và căn hộ dịch vụ tiếp tục dẫn đầu nhưng điểm số giảm xuống 24%; khu dân cư cao cấp cũng tiếp tục đứng cuối bảng nhưng điểm số được cải thiện lên âm 44%.

Cheng Tianfu, Giáo sư Hiệu trưởng Khoa Bất động sản của Đại học Quốc gia Hồng Kông, đã chỉ ra rằng Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) vẫn ảnh hưởng đến nhu cầu mua của người mua và nhà đầu tư nước ngoài ở mức cao. -thị trường nhà ở cuối cùng và việc sắp xếp làm việc tại nhà cũng ảnh hưởng đến nhu cầu xây dựng văn phòng. Ngược lại, khách sạn và căn hộ dịch vụ lại hoạt động tốt hơn, được hưởng lợi từ nhu cầu cao từ các sự kiện kinh doanh quốc tế và khách du lịch.

Báo cáo chỉ ra rằng trong quý đầu tiên của năm nay, 72,2% nhà phát triển dự kiến ​​số lượng căn hộ trong các dự án mới sẽ không thay đổi trong sáu tháng tới, tăng 29,3 phần trăm điểm so với quý 4 năm ngoái. Mặt khác, số lượng chủ đầu tư dự kiến ​​tung ra các căn hộ mới với số lượng từ nhỏ đến lớn đã giảm 29 điểm phần trăm so với tháng trước, chỉ còn 27,8%.

女性在法定机构董事会的占比继续改善，在2023年底达到32.7％，较2018年底约增10个百分点。按捐款收据计算的前100大公益机构，女董事占比去年底达31％，年增长率最高。

与此同时，海指成份股之一扬子江船业（Yangzijiang Shipbuilding）上周大涨超过20％，其他成份股新电信（Singtel）、海庭（Seatrium）和新翔集团（SATS）也表现强劲，支撑海指攀高。

Đồng thời, số lượng chủ đầu tư kỳ vọng giá bán các dự án mới sẽ không đổi trong sáu tháng tới cũng tăng đáng kể từ 47,6% trong quý 4 năm ngoái lên 72,2% trong quý 4 năm ngoái. quý đầu tiên của năm nay. Trong cùng thời gian, số chủ đầu tư kỳ vọng giá dự án mới sẽ tăng vừa phải đã giảm từ 42,9% xuống 22,2%.

Chi phí đất đai và nhân công là mối quan tâm lớn nhất của các chủ đầu tư

Về chi phí phát triển, mối quan tâm lớn nhất của các chủ đầu tư trong quý đầu tiên là đất đai và nhân công, với 22,2% chủ đầu tư cực kỳ lo lắng về hai yếu tố này. Tiếp theo là tài chính (16,7%) và vật liệu xây dựng (11,1%). Tuy nhiên, so với quý 4 năm ngoái, tỷ lệ chủ đầu tư cực kỳ lo lắng về những yếu tố này đã giảm.

Báo cáo cũng cho thấy 73,5% số người được hỏi tin rằng tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại hoặc suy thoái là rủi ro tiềm ẩn lớn nhất, nhưng tỷ lệ này thấp hơn đáng kể so với mức 90% trong quý 4 năm ngoái. Tiếp theo là tình trạng thất nghiệp và suy thoái kinh tế của Singapore (55,9%), tỷ lệ này cũng thấp hơn mức 57,9% trong quý 4 năm ngoái.

Mặt khác, số người được hỏi cho rằng lạm phát và lãi suất là rủi ro đã tăng từ 44,7% trong quý 4 năm ngoái lên 50% trong quý 1 năm nay; về tài trợ thị trường nợ và thắt chặt thanh khoản. Tỷ lệ này tăng từ 42,1% lên 47,1%.