Phòng Lễ tân của Chủ tịch

Trong cuộc phỏng vấn độc quyền với Lianhe Zaobao, Chủ tịch Quỹ Tín thác Bất động sản Keppel, Tam Wai-sham tiết lộ rằng do môi trường hoạt động hiện tại vẫn còn khắc nghiệt nên tỷ lệ lấp đầy của quỹ tín thác dự kiến ​​sẽ giảm nhẹ trong năm nay năm, nhưng ông tin rằng tỷ lệ lấp đầy năm tới sẽ cải thiện. Quỹ tín thác cũng sẽ tập trung vào ba thị trường hiện có là Singapore, Úc và Hàn Quốc, đồng thời tích cực tìm kiếm các cơ hội mua lại mới. Quỹ cũng có thể khám phá các cơ hội kinh doanh tại Nhật Bản trong tương lai.

Báo cáo bởi Huang Xiuhui

xhwee@sph.com

Nhiều ngân hàng gần đây đã giảm diện tích văn phòng, nhưng điều này sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh tòa nhà văn phòng của Keppel REIT Không lớn . Trong giai đoạn này, các tòa nhà văn phòng thuộc sở hữu của quỹ tín thác đã thu hút nhiều doanh nghiệp phi ngân hàng đến định cư, nhờ đó đạt được thu nhập cho thuê cao hơn. Quỹ tín thác sẽ tích cực tìm kiếm cơ hội mua lại và có thể xem xét mở rộng sang thị trường Nhật Bản trong tương lai.

Chủ tịch Keppel Real Estate Trust, Tam Wai Sum (39 tuổi) tiết lộ trong cuộc phỏng vấn độc quyền với Lianhe Zaobao rằng để giảm chi phí kinh doanh, nhiều khách thuê ngân hàng đã chọn giảm diện tích văn phòng. Trong số 10 khách thuê ngân hàng hàng đầu, khoảng 60% khách thuê dài hạn chọn giữ lại mặt bằng, trong khi 40% còn lại quyết định thu hẹp quy mô.

Ông cho biết, ngoài ngân hàng, nhiều khách thuê cũng chọn cách gia hạn hợp đồng thuê trong hai quý vừa qua, giữ thái độ chờ xem và chờ điều kiện thị trường rõ ràng hơn trước khi lên kế hoạch.

Tan Weixin cũng nhận thấy rằng các công ty phi ngân hàng như công ty công nghệ, công ty quản lý quỹ, quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm, văn phòng gia đình và quỹ phòng hộ đã chọn mở rộng không gian văn phòng hoặc thuê không gian mới. Một số quyết định “chuyển sang chất lượng” và chuyển từ các tòa nhà văn phòng cũ hơn hoặc các tòa nhà bị phá bỏ sang các tòa nhà mới.

Anh ấy nói: "Mặc dù các khách thuê ngân hàng đã bỏ trống 230.000 feet vuông không gian tại One Raffles Quay vào năm ngoái nhưng chúng tôi vẫn có thể tìm được những khách thuê mới để chiếm khoảng 90% diện tích. % không gian."

"Trên thực tế, sự ra đi của các chủ ngân hàng không hoàn toàn là một điều xấu, bởi vì nhìn chung những người thuê nhà lớn như ngân hàng trả tiền thuê thấp hơn. Nói cách khác, những người điều hành thuê không gian nhỏ hơn thường phải trả nhiều tiền hơn. "

Trên thực tế, quỹ tín thác đã giảm dần cơ cấu khách thuê trong ngành ngân hàng trong vài năm qua và chuyển sang các ngành công nghệ và tiêu dùng đang phát triển nhanh chóng để đa dạng hóa cơ cấu khách thuê và điều này sẽ tiếp tục áp dụng chiến lược như vậy. Tan Weixin cho biết: "Những khách thuê của Khu văn phòng Pinnacle được mua lại ở Sydney năm ngoái là những công ty hoạt động trong ngành nhiều hơn trong các lĩnh vực công nghệ, sản xuất và chăm sóc sức khỏe".

Hiện tại, khách thuê của quỹ tín thác đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau, bao gồm cả ngành dịch vụ ngân hàng, bảo hiểm và tài chính đóng góp lớn nhất, đạt 32%; tiếp theo là các cơ quan chính phủ (16,3%), công nghệ, truyền thông và viễn thông (15,8%) và lĩnh vực pháp lý (7,4%).

Để đối phó với các điều kiện thị trường không chắc chắn, quỹ tín thác sẽ cung cấp các hợp đồng thuê và không gian văn phòng linh hoạt. Một tương lai không thể đoán trước khiến người thuê không chắc chắn về việc họ cần bao nhiêu không gian, vì vậy hợp đồng thuê linh hoạt cho họ lựa chọn mở rộng hoặc thu hẹp không gian trong khi hợp đồng thuê còn hiệu lực.

Tan Weixin chỉ ra rằng mỗi tòa nhà văn phòng ủy thác thường có một đến hai tầng không gian làm việc chung hoặc không gian làm việc linh hoạt và dự kiến ​​loại không gian này sẽ tăng lên 5% đến 10%.

Các nước châu Á chú ý nhiều hơn đến giao tiếp trực tiếp và làm việc tại nhà ít tác động đến thị trường hơn.

Xu hướng làm việc tại nhà có tác động nhất định đến thị trường tòa nhà văn phòng. cho rằng mức độ tác động phụ thuộc vào văn hóa và diện tích đất đai của mỗi quốc gia. “So với Australia và một số nước phương Tây, các nước châu Á như Singapore, Hàn Quốc coi trọng giao tiếp trực tiếp hơn. Singapore là một đất nước nhỏ và thời gian di chuyển đến và rời khỏi văn phòng đương nhiên không lâu nên nó tương đối ít bị ảnh hưởng hơn."

Khi triển vọng phục hồi kinh tế trở nên rõ ràng hơn, các quỹ tín thác bắt đầu nhận được nhiều yêu cầu cho thuê hơn và dự đoán tiền thuê sẽ tăng. Khi ngành du lịch phục hồi, nhu cầu thuê tòa nhà văn phòng từ doanh nghiệp nước ngoài cũng sẽ tăng cao nên ông vẫn lạc quan về triển vọng tăng trưởng của thị trường tòa nhà văn phòng.

Do môi trường hoạt động hiện tại vẫn còn khắc nghiệt nên tỷ lệ lấp đầy của quỹ tín thác dự kiến ​​sẽ giảm nhẹ trong năm nay, nhưng Tam Wai-sin tin rằng tỷ lệ lấp đầy sẽ cải thiện trong năm tới. Tính đến cuối tháng 3 năm nay, tỷ lệ lấp đầy danh mục tài sản của quỹ tín thác vẫn cao tới 96,5%.

Tiếp theo, quỹ tín thác sẽ tập trung vào ba thị trường hiện có là Singapore, Úc và Hàn Quốc, đồng thời tích cực tìm kiếm các cơ hội mua lại mới. Mặc dù hiện tại chưa có kế hoạch mở rộng sang các thị trường khác nhưng cơ hội kinh doanh tại Nhật Bản có thể được khám phá trong tương lai.

Sau khi sáp nhập Keppel Bay Tower, tài sản do quỹ tín thác quản lý (AUM) đạt 8,9 tỷ Đài tệ tính đến cuối tháng 3 năm nay. Trong đó, thị trường Singapore đóng góp lượng lớn nhất, đạt 77,4%, trong khi Australia và Hàn Quốc lần lượt chiếm 19,2% và 3,4%.

Nguồn cung tòa nhà văn phòng địa phương không nhiều và các quỹ tín thác tin rằng họ vẫn chiếm ưu thế

Vốn hóa thị trường hiện tại của Keppel Real Estate Trust là khoảng 4,3 tỷ USD, đứng thứ hai về vốn hóa thị trường trong danh sách dự trữ của Straits Times của Singapore. Cổ phiếu cấu thành chỉ số.

Tan Weixin tin rằng quỹ tín thác vẫn có lợi thế ở thị trường Singapore. Một trong số đó là nguồn cung tòa nhà văn phòng trong nước hiện có rất ít. Gần đây, hầu như mỗi năm chỉ có một dự án tòa nhà văn phòng mới. . Có CapitaSpring năm nay và Guoco Midtown vào năm sau nên không có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường địa phương.

Thứ hai, các tòa nhà văn phòng địa phương của quỹ tín thác là tài sản chất lượng cao và có vị trí thuận tiện, chẳng hạn như Trung tâm tài chính Marina Bay (MBFC) và Trung tâm tài chính Ocean (Trung tâm tài chính Ocean). Ngay cả khi xu hướng làm việc tại nhà tăng cao, ông vẫn tin rằng các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu trung tâm thương mại sẽ tiếp tục được khách thuê ưa chuộng.

Trong 12 tháng tới, quỹ tín thác sẽ tiếp tục tập trung vào việc tối ưu hóa danh mục tài sản của mình, bán bớt một số tòa nhà văn phòng cũ hoặc lợi suất cho thuê thấp hơn, đồng thời mua lại các tài sản có lợi suất cao để đảm bảo phân phối trên mỗi đơn vị Lãi suất (DPU) tiếp tục cải thiện.

trò chơi màu

Tan Weixin là kỹ sư kết cấu và là chủ tịch của một quỹ tín thác bất động sản, anh đã áp dụng những gì đã học được

trò chơi màu

Tan Weixin bắt đầu sự nghiệp của mình ở New York và trở thành kỹ sư kết cấu. Sau nhiều năm làm việc ở nước ngoài, ông quyết định trở về Trung Quốc để phát triển và làm cố vấn quản lý cho Công ty Bain, một trong những khách hàng của ông vào thời điểm đó. Sau đó, ông gia nhập Tập đoàn Keppel vào năm 2014 và giữ nhiều chức vụ cấp cao khác nhau cho đến khi được thăng chức làm Chủ tịch Keppel REIT vào năm 2019.

Anh làm kỹ sư kết cấu và trở thành chủ tịch của Keppel Real Estate Trust, tiếp tục phát triển trong ngành bất động sản mà anh quan tâm. Ông nói: "Hai cái đó có liên quan chặt chẽ với nhau. Phát triển bền vững, làm thế nào để nâng cao chất lượng công trình, công trình hạng A, v.v. đều là những điều mà một kỹ sư cần biết. Tôi đã từng thiết kế đường hầm dẫn nước và nền móng tòa nhà ở New York, vì vậy bất động sản là kinh nghiệm trước đây của tôi. Một ngành mà anh ấy thường tiếp xúc "

Là một CEO, anh ấy có lịch làm việc bận rộn và phải phụ giúp chăm sóc ba đứa con nhỏ nên không làm được. có nhiều thời gian rảnh. Dù thế nào đi nữa, anh cũng coi mình là người may mắn vì có thể cưới được một người vợ đảm đang, điều này giúp anh giảm bớt căng thẳng. "Vợ tôi thường xuyên chăm sóc con cái và cô ấy cũng phải nỗ lực hết mình cho sự nghiệp của mình. Cô ấy thậm chí còn có thời gian giúp tôi chọn cà vạt."

Nỗi nhớ những ngày quay lại văn phòng

Mặc dù làm việc tại nhà đã trở thành xu hướng chung nhưng Tan Weixin vẫn nhớ việc quay lại làm việc một ngày để đến văn phòng và gặp gỡ nhân viên công ty. Anh ấy tin rằng việc phát triển kinh doanh trong hoàn cảnh như vậy là một thách thức. Nếu bạn làm việc với một nhóm mà bạn đã quen thuộc, mô hình văn phòng tại nhà sẽ vẫn hoạt động. Tuy nhiên, không dễ để tìm được cơ hội đầu tư mới hoặc khi có nhân viên mới gia nhập.

除了艺名的由来，伍佰的其他趣事你知道多少？

对此，汪东城星期五（2月23日）晚间在抖音上传一段影片，并写下：“请问这是阿尊说的另外三个吗？”影片中是他和另一名成员辰亦儒，不过第三人却是汪东城圈内好友郭品超，独缺飞轮海另一位成员炎亚纶，间接掐熄了粉丝心中四人合体的可能性。

从2022年底到2023年，泰勒丝共推出三张专辑，包括全新专辑《Midnights》，以及两张重录专辑《Speak Now》和《1989》，三张专辑均雄踞大碟榜榜首。《The Eras Tour》巡演也提升了泰勒丝专辑在世界各地串流媒体平台上的人气度。