Chủ tịch Phòng Lễ tân

Chu Songye, Chủ tịch Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản Thương mại Toàn cầu Lendlease cho biết, theo mô hình bán hàng đa kênh, ngay cả khi nhiều giao dịch bán được chuyển trực tuyến, nhiều khách hàng vẫn chọn nhận hàng hàng hóa trong các cửa hàng thực tế. Việc thử quần áo, v.v., bổ sung cho vai trò truyền thống của các trung tâm mua sắm trong việc cung cấp các hoạt động mua sắm, ăn uống, giải trí và các hoạt động giải trí khác.

Nền tảng tài chính giúp

lưỡi đi

đưa ra các quyết định hoạt động đúng đắn

Chu Songye, một cựu kế toán, tạo cho mọi người ấn tượng nhẹ nhàng và khiêm tốn.

Trước khi gia nhập Lendlease vào năm 2018, Chu Songye từng là giám đốc tài chính của Soilbuild Business Space Reit và Keppel REIT.

Ông nói: "Với tư cách là chủ tịch hiện tại và giám đốc tài chính trước đây, tôi chịu trách nhiệm đưa ra quyết định chiến lược và định hướng phát triển. Tất nhiên, vai trò hiện tại của tôi mang tính hoạt động nhiều hơn và nền tảng tài chính cho phép tôi để tôi có thể đưa ra các quyết định điều hành đúng đắn. Làm việc tại nhiều quỹ tín thác đầu tư bất động sản khác nhau cũng mang lại cho tôi kinh nghiệm quý báu về các loại tài sản khác nhau, điều này rất hữu ích trong công việc hiện tại của tôi.”

Được báo cáo bởi Feng Jianian

knpang@sph.com.sg

Lendlease Global Commercial REIT (Lendlease Trust) được niêm yết vào tháng 10 năm ngoái, Chu Songye giữ chức chủ tịch quỹ tín thác Nửa năm sau, chúng tôi gặp phải một vụ việc. thử nghiệm lớn do dịch coronavirus.

杨丞琳选唱《带我走》结果在飙高音的时候失准，排名竟是倒数第二。她赛后在Instagram（IG）感叹“被紧张打败了”，并期许自己在下一集节目能“享受舞台而不是克服紧张的自己”。

Radwimps在2016年以演唱及制作《你》主题曲一炮而红，出道15年首次登上同年的《NHK红白歌唱大赛》的舞台。他们2001年出道，由四名成员组成，但目前以三人形式活动：主唱野田洋次郎（Yojiro Noda）、吉他手桑原彰（Akira Kuwahara）和贝斯手武田祐介（Yusuke Takeda）。第四名成员山口智史（Satoshi Yamaguchi）2015年起因病无限期停止参与组合活动。

丁当在社群晒出在纽约时代广场前挑战Energy“16蹲”舞步，只见她看起来相当轻盈，还能在起立蹲下时，摆出不同姿势，虽然在最后一蹲结束起身时，有点脚步踉跄站不稳，但还是相当厉害，她也自豪“来自纽约的E16蹲挑战！姐的腿力很不错吧”，还标记Energy官方帐号，邀约演唱会来一起蹲啊。

Tài sản duy nhất của quỹ tín thác ở Singapore, Trung tâm mua sắm 313@Somerset, phải đối mặt với những thách thức chưa từng có: đám đông không còn nữa, doanh nghiệp sẽ đến từ đâu?

Ngoài việc chuyển các khoản giảm thuế bất động sản do chính phủ cấp cho chủ nhà sang người thuê càng sớm càng tốt và giảm thêm tiền thuê nhà để giảm bớt khó khăn về dòng tiền của họ, Chu Songye nói với Lianhe Zaobao rằng trách nhiệm của các trung tâm mua sắm là cũng để cho phép người thuê tiếp tục liên hệ với khách hàng thực hiện các chương trình khuyến mãi để thu hút khách hàng chi tiêu.

May mắn thay, sau khi nhậm chức, ông bắt đầu tích hợp nền tảng trực tuyến và chương trình khách hàng thân thiết của 313@Somerset với ba trung tâm mua sắm địa phương khác thuộc sở hữu của đại lý tài trợ Lendlease—Trung tâm mua sắm Jem và Parkway Plaza) và Paya. Lebar Quarter (Khu phố Paya Lebar), đồng thời nâng cao khả năng tiếp cận của các nền tảng truyền thông xã hội, tạo nền tảng để trung tâm thương mại bắt kịp xu hướng phát triển của thương mại điện tử.

Dịch bệnh bùng phát đã đẩy nhanh xu hướng này. Về người thuê dịch vụ ăn uống, anh hợp tác với nền tảng giao đồ ăn Grabfood để giúp người thuê thúc đẩy doanh số bán đồ ăn giao tận nơi bằng cách gánh chịu chi phí. Đối với khách thuê bán lẻ, anh thành lập cửa hàng hàng đầu trên nền tảng thương mại điện tử Lazada để đưa sản phẩm của khách thuê lên nền tảng điện tử.

Chu Songye nói rằng trước khi xảy ra dịch bệnh, các trung tâm mua sắm thực tế đã giới thiệu một cách chiến lược các nhà bán lẻ đa kênh kết hợp cửa hàng trực tuyến với cửa hàng thực tế, chẳng hạn như các thương hiệu quần áo địa phương nổi tiếng Love, Bonito và Pomelo, bắt đầu trực tuyến. cửa hàng thực tế đầu tiên được thành lập tại 313@Somerset.

Khoảng 35% khách thuê trung tâm thương mại áp dụng mô hình bán hàng đa kênh

Ông nói: "Chúng tôi rất chú ý đến xu hướng phát triển của ngành bán lẻ và cố gắng sớm thu xếp để tích hợp cửa hàng trực tuyến. mô hình vào trung tâm thương mại. Hiện tại, khoảng 35% khách thuê của chúng tôi áp dụng mô hình bán hàng đa kênh."

Ông nhấn mạnh rằng theo mô hình này, ngay cả khi nhiều hoạt động bán hàng được chuyển sang trực tuyến, nhiều khách hàng vẫn chọn cách này. đến các cửa hàng thực tế để lấy hàng và thử quần áo. Vào thời điểm này, các trung tâm mua sắm vẫn đóng vai trò truyền thống là cung cấp dịch vụ mua sắm, mua sắm, ăn uống, giải trí và các hoạt động giải trí khác. Chúng bổ sung cho nhau và không hề suy giảm.

lưỡi đi

"Thương mại điện tử đã có tác động lớn đến ngành bán lẻ toàn cầu. Nhưng thành thật mà nói, Singapore là một thành phố nhỏ và người dân không có nhiều lựa chọn giải trí. Mọi người vẫn thích đi mua sắm. Của chúng tôi trung tâm mua sắm được định vị để thu hút khách hàng trẻ tuổi. Và những người trẻ tuổi thường năng động hơn và thích đi chơi, đi chơi với bạn bè và vui chơi.”

Vào tháng 6 năm nay, Lendlease Trust đã đấu thầu thành công bãi đậu xe trên Đường Grange. lô đất cạnh trung tâm mua sắm và sẽ tái phát triển thành bãi đỗ xe chuyên dụng, không gian giải trí ngoài trời rộng lớn dành cho thị trường giới trẻ dự kiến ​​sẽ được đưa vào hoạt động vào năm 2022.

Trước khi dịch bệnh bùng phát, quỹ tín thác đã sẵn sàng đấu thầu nhưng quyết định tiếp tục sau khi dịch bệnh bùng phát. Chu Songye cho biết nếu có điều gì không chắc chắn về dịch bệnh trong tương lai, ông sẽ liên lạc với Tổng cục Du lịch Singapore và Cơ quan Tái phát triển đô thị để giải quyết những vấn đề có thể xảy ra. Ông tin tưởng rằng miễn là ý tưởng phát triển được thực hiện tốt và các hoạt động thú vị được đưa ra thì dự án sẽ thành công khi tình hình được cải thiện.

Ông tiết lộ rằng quỹ tín thác sẽ hợp tác với Live Nation, một nhà tổ chức sự kiện nổi tiếng, để tổ chức nhiều hình thức hoạt động giải trí khác nhau như buổi hòa nhạc ngoài trời, chương trình trò chuyện, v.v., nhằm tạo hiệu ứng tổng hợp với trung tâm thương mại chiến lược tập trung vào giới trẻ.

Chọn chơi chậm và ổn định dưới tác động của dịch bệnh

Khi giai đoạn thứ hai của các biện pháp ngắt mạch bắt đầu vào tháng 7, lượng người đi bộ tại 313@Somerset đã quay trở lại mức 60% đến 80% so với cùng kỳ năm ngoái năm. Tỷ lệ lấp đầy hiện tại của trung tâm mua sắm là 97,8%, cao hơn mức trung bình của Đường Orchard là 91% và tỷ lệ gia hạn khách thuê là 80%.

Tình hình dịch bệnh đã được cải thiện nhưng triển vọng vẫn chưa rõ ràng. Về việc liệu trung tâm thương mại có nâng cấp tài sản trong tương lai hay không, Chu Songye quyết định chơi chậm và ổn định.

Ông nói: "Trước đó, chính phủ đã tăng tỷ lệ diện tích sàn của các trung tâm mua sắm dọc theo Đường Orchard, để chúng tôi có thể khám phá việc mở rộng sàn bán lẻ nhằm kiếm thêm thu nhập. Hiện tại, chúng tôi không có kế hoạch làm như vậy. Đầu tiên, chúng tôi không có kế hoạch làm như vậy. Trên hết, trung tâm mua sắm vẫn còn tương đối mới và chưa đến lúc phải cải tạo. Thứ hai, lưu lượng giao thông và doanh số bán của khách thuê của trung tâm thương mại vẫn chưa hoàn toàn rõ ràng.

Thu nhập ổn định từ tài sản ở Milan đóng vai trò hỗ trợ cho Lendlease Trust

Ngoài 313@Somerset, một tài sản khác của Lendlease Trust là bất động sản thương mại Sky Complex đặt tại Milan, Ý.

Vào tháng 3 năm nay, đợt bùng phát vi-rút Corona bùng phát ở Ý, khiến nước này trở thành một trong những quốc gia có dịch bệnh tồi tệ nhất ở Châu Âu..

Tuy nhiên, thu nhập có thể phân phối của quỹ tín thác trong năm tài chính 2020 tính đến cuối tháng 6 thấp hơn 20% so với ước tính khi quỹ này ra mắt công chúng vào năm ngoái. Lực cản chính đối với thu nhập là 313@Somerset. Thu nhập cho thuê của Sky Complex luôn ổn định, đóng vai trò đệm.

Người thuê duy nhất của Sky Complex là Sky Italia, chi nhánh Sky của Ý, đài truyền hình vệ tinh lớn nhất Vương quốc Anh. Hợp đồng thuê hiện tại còn 12 năm và giá thuê được điều chỉnh hàng năm dựa trên lạm phát.

Chu Songye cho biết: "Dù có dịch bệnh hay không thì phát sóng truyền hình là một dịch vụ thiết yếu. Xếp hạng tín nhiệm của công ty mẹ Sky Italia là A3, cao hơn xếp hạng nợ chính phủ của Ý. Vì sự tin tưởng , sở hữu tài sản này Ưu điểm là dòng tiền ổn định. Đây cũng là điều cần cân nhắc đầu tiên khi thành lập quỹ tín thác và xây dựng tài sản."

Sau khi Lendlease Trust được niêm yết vào ngày 2 tháng 10 năm ngoái, giá cổ phiếu của nó tiếp tục như vậy. cao hơn giá chào bán 0,88 nhân dân tệ, cho đến khi dịch coronavirus bắt đầu lan rộng ở nước tôi vào cuối tháng 2 năm nay, giá cổ phiếu đã giảm xuống dưới giá chào bán và tính đến thứ Sáu tuần trước (25), nó đóng cửa ở mức 0,68. nhân dân tệ.

Galaxy-CIMB Securities đã công bố một báo cáo nghiên cứu trong tháng này nêu rõ rằng quỹ tín thác có quyền từ chối đầu tiên mua lại tài sản của tổ chức tài trợ và tỷ lệ nợ của quỹ tín thác này ở mức ổn định là 35% cũng như khả năng trả lãi vay tỷ lệ Chín lần cũng cao hơn mức trung bình của ngành từ bốn đến sáu lần và nó có khả năng thực hiện các vụ mua lại để đạt được mức tăng trưởng. Jem Mall ở Jurong East có thể là mục tiêu tiếp quản.

Chu Songye cho biết: "Danh mục tài sản ở Singapore của tổ chức tài trợ rất hấp dẫn đối với chúng tôi và hầu hết các nhà đầu tư của chúng tôi là người địa phương và quen thuộc với những tài sản này. Khi đến thời điểm thích hợp, chúng tôi sẽ xem xét thảo luận về việc mua lại với Ngoài ra, quỹ tín thác cũng được phép đầu tư vào tài sản quốc tế, nhưng có những rủi ro bổ sung như rủi ro quốc gia, kinh tế và tỷ giá hối đoái cần xem xét. Tóm lại, tài sản ở Singapore là mục tiêu mua lại lý tưởng cho quỹ tín thác.”